Начать бизнес на аренде квартир. Бизнес-план посуточной аренды квартир. Бизнес — квартиры посуточно, с чего начать

Здравствуйте! В этой статье мы поговорим о заработке на аренде.

Сколько можно заработать : от 10 000 рублей в месяц.
Минимальные требования : стартовый капитал от 1 млн рублей.
Стоит ли этим заниматься : если нет других инвестиционных альтернатив.

Общая информация по заработку на аренде

Когда вы сдаете жилую недвижимость, вы мало беспокоитесь о том, какой ремонт могут сделать жильцы. Практически ничего не изменится — максимум может добавиться бытовая техника. С коммерческой недвижимостью все происходит по-другому. Бизнес решает разные задачи, поэтому и обстановка может понадобиться совершенно разная. А это значит, что компании делают ремонт под свои нужды.

Однако, собственник заинтересован в том, чтобы не менять обстановку как можно дольше. То есть вам придется оценивать перспективы бизнеса, владелец которого хочет арендовать у вас недвижимость. И не факт, что хорошие перспективы окажутся для вас плюсом. Вы заинтересованы в том, чтобы владелец как можно дольше использовал помещение, а значит, его бизнес должен находиться примерно на одном уровне.

Главная дилемма такого заработка:

Получить клиента сейчас или дождаться более выгодного предложения.

Искать клиентов на жилую недвижимость просто: сотни предложений, сотни потенциальных соискателей. Чем ниже цена, тем вероятнее, что к вам обратится клиент. Коммерческая недвижимость нужна исключительно бизнесу. Количество предложений, зачастую, превышает спрос. Поэтому можно несколько месяцев искать подходящего клиента, которого устроит и цена, и условия.

Именно поэтому работать с коммерческой недвижимостью лучшего всего опытным бизнесменам, которые знают, как работает вся внутренняя «кухня». Что касается дохода, то здесь уже все гораздо интереснее. Даже примерный доход спрогнозировать очень сложно. Он зависит от:

проходимости;
размеров помещения;
обстановки;
соседства с другими зданиями;
и т. д.

Факторов, которые определяют перспективу, а значит, и доход — очень много. Но одно можно сказать наверняка: коммерческая недвижимость, находящаяся в «правильном» месте, с каждым годом растет в цене.

Сколько можно заработать на сдаче квартир

На стоимость аренды жилья влияют:

место нахождения квартиры;
инфраструктура;
транспортная развязка.

Это базовые факторы, которые следует учитывать. Что касается места, то спальные районы и центр города оцениваются значительно дороже. Под инфраструктурой понимается наличие детских садов, школ, магазинов, больниц и т. д. Транспортная развязка включает в себя ближайшие станции метро, всевозможные остановки, а также учитывается время поездки до центра города и т. д.

Каждый плюс по инфраструктуре и транспорту прибавляет к ценнику аренды жилья несколько тысяч рублей. А также стоит задуматься заранее, будете ли вы покупать готовую квартиру или приобретете метры еще при строительстве.

Покупая квартиру на стадии строительства дома, вы теряете прибыль от аренды. Учитывайте этот факт.

Стоимость базового ремонта жилья в регионах составляет 200 тысяч рублей. Увеличивайте сумму вложений на эти деньги, если собираетесь покупать квартиру на первичном рынке. Срок ремонта составляет от 1 до 2 месяцев.

Цены в разных регионах очень сильно отличаются. Нельзя сказать наверняка, сколько вы сможете заработать. Поэтому я буду разбирать всё на примере своего региона — Орловской области:

Цена новостройки 38 кв. м. в Северном микрорайоне города — 1 038 000 рублей. Она будет готова в 4 квартале 2018 г. Альтернатива: 1 300 000 — 1 500 000 рублей за обставленную квартиру метражом 35 — 40 кв. м. Стоимость аренды: 9 — 11 тысяч рублей стоит полностью отремонтированная квартира.

Реальная стоимость новостройки, готовой к сдаче — 1 240 000 рублей. Утерянная выгода — 80 тысяч рублей. Полная стоимость квартиры в новостройке — 1 320 000 рублей. Можно получать 9 — 11 тысяч рублей ежемесячно. Срок окупаемости составит 11 лет, если не брать в расчет прибыль от увеличения стоимости. Срок выплаты ипотеки за счет ежемесячного платежа составит 20 лет при платеже в 10 500.

На посуточной сдаче квартиры при ужасном ремонте можно получать 900 рублей в сутки. Средняя стоимость суточной аренды при хорошем ремонте составляет 1 300 — 1 400 рублей. Чтобы получить средний доход, нужно привлечь 11 клиентов при плохом ремонте и 7 — 8 при хорошем.

Примерно так стоит оценивать перспективы вложений в недвижимость в каждом регионе. Главный сайт для анализа — Avito.

Минимальные вложения для заработка на аренде

Какие-то конкретные цифры давать сложно, потому что цена на жилье зависит от региона и состояния рынка в целом. В 2015 году был обвал цен на недвижимость, и квартиры можно было купить на 15 — 20% дешевле, чем сейчас. При этом стоимость жилья в регионах составляла 1 — 2 миллиона рублей, а в Москве — от 5 и выше.

Если вы будете пользоваться заемными средствами, потребуется определить арендную плату, сопоставить её со ставкой ипотеки и после этого решать, можно ли использовать эти средства, через сколько лет можно выплатить кредит, если платить исключительно арендой и т. д.

Если хотите приблизительно прикинуть, сколько лет вам придется выплачивать ипотеку, воспользуйтесь онлайн-калькулятором от Сбербанка. Он выставляет среднюю ставку по ипотеке. Сопоставьте ежемесячные выплаты со средней стоимости аренды и увеличивайте/уменьшайте срок.

Заработок на недвижимости — это в любом случае расходы. В России нет кредитов по 1 — 2% годовых в отличие от Запада, где распространен следующий подход:

Гражданин уже в 20 лет откладывает первый взнос на ипотеку, и если хочет на этом зарабатывать — сдает квартиру в аренду, за 7 — 10 лет погашает кредит и переходит к следующему. И так к 40 годам в собственности есть недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов.

Рассматривать аренду жилья как единственный способ ведения бизнеса не стоит. Вам придется столкнуться с расходами, банковской системой и огромными ставками по долгосрочному кредитованию.

Заключение

Заработок на недвижимости — один из самых стабильных и низкодоходных способов инвестирования. При доходе в 7 — 8% годовых можно соперничать разве что с . Главное отличие от других способов вложения денег заключается в том, что вам необязательно иметь собственный капитал. Можно сотрудничать с банком и использовать заемные средства.

Это значительно облегчает старт заработка и позволяет практически не платить за кредит. Несмотря на то, что эта схема больше работает для Европы с её высокими ценами на аренду, в России таким способом заработка можно обеспечить себя, если потратить на это 15 — 20 лет. Именно поэтому, если хотите заняться подобным способом заработка, начинайте как можно раньше.

Все больше владельцев недвижимости рассматривают сдачу квартиры в аренду как дополнительный источник дохода. Это – не просто заработок на стороне, а выгодный бизнес. Как максимально заработать на сдаче квартиры в аренду, и с какими трудностями придется столкнуться?

Содержание статьи :

Можно ли заработать, сдавая квартиру в аренду

Многих начинающих арендодателей интересует, можно ли заработать на сдаче квартиры. Да, можно, и этот бизнес может обеспечить вас постоянным доходом. Некоторые люди, сдающие квартиру, живут только на деньги со сдачи и не работают.

Существует несколько способов сдать квартиру – это посуточно и на длительный срок. В первом случае за месяц может смениться несколько жильцов, во втором жильцы долгое время проживают в квартире. Какие существуют способы заработка на сдаче квартир?

Сдача ипотечного жилья

Расходы: первоначальный взнос, покупка мебели и техники. Необходим стабильный доход, если арендная плата не будет покрывать взносы по ипотеке. Главный плюс: через некоторое время выплаты завершатся, а квартира станет вашей, все затраты окупятся.

Аренда новой квартиры и ее последующая сдача

Расходы: аренда за месяц, залог и комиссия агентству (если не удалось найти собственника). Схема проста – вы берете квартиру в аренду и повторно сдаете ее другим жильцам.

Сдача собственной квартиры

Если у вас есть свободная квартира – это самый идеальный вариант. Вам не нужно тратиться на аренду и взносы по ипотеке, оплачивать придется только коммунальные услуги. Оборудуйте помещение всем необходимым, найдите жильцов и начните зарабатывать.

Стоит ли брать ипотеку под сдачу квартиры в аренду

Многие люди, не нуждающиеся в собственном жилище, берут ипотеку, чтобы сдавать квартиру, и таким способом еще один раз.

Это выгодно потому, что цены на недвижимость растут с каждым годом, и покупка недвижимости является самым надежным и безопасным способом вложения средств.

На квартиры всегда большой спрос и продать ее не составит труда, ее можно сдавать, а в будущем в ней будете проживать вы или ваши дети. Но можно ли заработать на ипотечной квартире, и как скоро это окупится? Рассмотрим покупку однокомнатной квартиры в Москве.

Предположим, вы покупаете квартиру в новостройке общей площадью 35 квадратных метров, она находится на 10 этаже и расположена в десяти минутах ходьбы от метрополитена.

Такая квартира обойдется вам примерно в 5 500 000 рублей . Воспользуемся ипотечным калькулятором от Сбербанка. Минимальный первоначальный взнос составит 825 000 рублей . Итого вам останется выплатить 4 675 000 рублей с процентами.

При стандартных условиях кредита (срок кредита 15 лет, процентная ставка 9,9 % ), ежемесячный платеж составит 49 953 рублей .

Конкретная сумма кредита зависит от многих параметров – срока кредита, наличие страховки, есть ли у заемщика возможность подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или по форме банка.

Предположим, что вы сдаете квартиру за 30 000 рублей ежемесячно, при этом платите 13% налог на доход (3 900 рублей) и коммунальные платежи в размере 3 000 рублей. То, что осталось, вы платите по кредиту и добавляете свои деньги. После всех расходов вам остается заплатить из своих денег 26 853 рублей .

Ипотеку можно также взять на большее время, тогда платеж будет меньше, и вы сможете покрывать платежи деньгами постояльцев.

Выгодно ли брать ипотеку под сдачу?

Да, в том случае, если арендная плата постояльцев значительно покрывает расходы на ипотеку. Через 15 лет вы оплатите ипотеку, квартира станет полностью вашей и будет приносить реальные деньги. Но есть здесь один нюанс – многие банки добавляют в кредитный договор пункт, что заемщик не имеет права сдавать недвижимость без согласия кредитора.

Но по факту финансовые организации не проверяют эту информацию – для них главное, что вы платите проценты и возвращаете деньги в банк.

Можно ли заработать на субаренде

Субаренда – это сдача в аренду уже арендуемого имущества. К примеру, вы снимаете квартиру на месяц у арендодателя и повторно пересдаете помещение, но уже посуточно. Наиболее выгодным будет именно такой вариант – доходы от посуточной сдачи выше.

Но необходимо знать, что владельцы имущества обычно выступают против субаренды, поэтому во многих случаях она совершается втайне от него. Можно ли заработать на сдаче квартиры по субаренде? Попробуем рассчитать потенциальную выгоду.

Предположим, вы сняли однокомнатную квартиру с мебелью в Москве за 30 тысяч рублей . В первый месяц вы отдаете аренду за месяц + залог в таком же размере. Покупаете все необходимое (полотенца, мыло и прочие мелочи ) на 5000 рублей .

Итого в первый месяц вы потратите 65 000 рублей . Аренда квартиры посуточно – примерно 2500 в сутки , это 50 000 в месяц (предположим, квартира заселена 20 дней в месяц ).

Окупить ваши первоначальные вложения вы сможете за несколько месяцев, в последующие вы будете зарабатывать 20 000 рублей (доход от субаренды за вычетом отчислений первому арендодателю ).

Но вы можете сдавать несколько квартир одновременно и зарабатывать на этом на много больше денег.

Сколько можно заработать на сдаче квартир посуточно и как это делать

За целый месяц квартира будет сдаваться примерно 20 дней, в остальное время она будет простаивать.

Если однокомнатная квартира оборудована бытовой техникой первой необходимости (холодильник, плитка, микроволновка ) и минимальным набором мебели (стол, тумбочка, кровати ), она будет стоить около 2000 рублей в сутки, в месяц это выходит 40 000 рублей.

Цены актуальны для квартир в центре российского города-миллионника:

Студия: от 1000 до 1500 рублей;
1 комната: от 1500 до 2000 рублей;
2 комнаты: от 2000 до 3000 рублей;
3 комнаты: от 3000 до 5000 рублей;
4 комнаты и больше: от 5000 рублей.

В маленьких городах стоимость может быть меньше, но здесь есть свои закономерности ценообразования.

Обычно за студии и однокомнатные квартиры цены в маленьких городах примерно такие же, а за жилплощадь более двух комнат цены ниже средних по городам-миллионикам.

Что касается Москвы, при расчете стоимости квартиры в этом городе необходимо прибавлять одну-две тысячи к средней стоимости – там цены выше на все.

Если вы решили сдавать квартиру посуточно, вашими клиентами будут люди, приехавшие в командировку или отпуск, студенты-заочники, а также туристы и гости города.

Некоторые снимают квартиру, чтобы провести в ней шумный праздник. Вы сами решаете, кого пускать на территорию своей жилплощади, а кому лучше всего отказать.

Квартиру могут арендовать на ночь либо на несколько недель, постоянных клиентов много – если человеку понравилось жилье, в следующий раз он снова обратится к вам.

Выгодно ли сдавать квартиры посуточно?

Да, но в этом бизнесе могут быть свои сложности со спросом. Рынок аренды посуточно нестабилен – жильцов больше всего в апреле, в начале мая и летом, а зимой происходит отток клиентов.

Тем не менее доход от сдачи квартиры посуточно в среднем выше дохода от сдачи на долгое время, даже если жилплощадь будет сдаваться всего половину месяца.

Сколько можно заработать на аренде квартиры помесячно

Согласно расчетам директора агентства недвижимости «Миэль-Аренда » Марии Жуковой , доходность сдачи квартиры помесячно можно рассчитать по следующей формуле:

(Сумма аренды в месяц*12 – 13% НДФЛ налога) * 100 / (Стоимость покупки + Стоимость дополнительных вложений)

Самое выгодное вложение – приобретение двух однокомнатных или двухкомнатных квартир в востребованных районах или районах с минимальным предложением. Такое вложение окупиться гораздо быстрее. Рассмотрим доходность подробнее на примере Москвы и Краснодара.

На стоимость месячной аренды квартиры влияет несколько факторов – это удаленность от метро и остановок общественного транспорта, наличие ремонта, количество спальных мест и качество мебели, а также размер помещения.

Вашими постояльцами могут быть студенты, работающие люди и семейные пары с детьми. Выгодно ли зарабатывать на аренде квартир помесячно? Да. Не так прибыльно, как посуточная сдача, но гораздо надежнее и проще – вам не нужно постоянно встречаться с постояльцами, визит можно наносить не чаще одного раза в месяц.

Как начать сдавать квартиру

Высоким спросом у арендодателей пользуются просторные однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры, таких предложений на рынке – около 70-80% .

Выбирая квартиру, необходимо также руководствоваться следующими критериями:

Ремонт . Прилично выглядящая квартира будет с большей вероятностью выбрана потенциальными жильцами. Обновите ремонт или выполните отделку, приобретите необходимую технику и мебель. Следите за тем, чтобы в квартире было чисто.
Этаж . Потенциальные постояльцы не любят квартиры, которые располагаются на первом или последнем этажах.
Транспортная доступность . Если квартира находится в шаговой доступности от метро, это повышает ее стоимость. И наоборот – если станция или автобусная остановка расположена далеко, квартира упадет в цене.
Вид из окна . Многие жильцы предпочитают, чтобы окна в квартире выходили во двор. Если жилье сдается посуточно, это не такой важный критерий.
Инфраструктура . Наличие поблизости магазинов и супермаркетов, детских садов, школ и прочих заведений повышает ценность жилья.

Чтобы квартира сдавалась успешно, необходимо правильно ее обставить и оборудовать. Многие жильцы предъявляют высокие требования к комфорту, но они готовы платить за это деньги.

В квартире для сдачи посуточно или на долгий срок обязательно должны быть:

кухонная техника (плита, холодильник, чайник, микроволновая печь);
другая техника (стиральная машина, телевизор, утюг);
посуда (тарелки, кружки и столовые приборы);
мебель (стол, стулья, кровать или диван);
прочие удобства (постельное белье, полотенца, средства гигиены).

Также совсем не обязательно, но будет плюсом, если в квартире есть кабельное или спутниковое телевидение, интернет, кондиционер и фен.

Чем больше техники в квартире присутствует, тем больше может быть арендная плата. Оборудование продается недорого на сайтах объявлений – там можно купить исправные вещи за небольшие деньги. После подготовки жилплощади можно сразу же отправлять объявления на сдачу и зарабатывать деньги.

Где найти жильцов

Для того чтобы квартиру сняли, необходимо, чтобы будущие постояльцы узнали о вашем предложении. Для этого можно воспользоваться услугами многочисленных агентств недвижимости (но тогда придется заплатить комиссию) либо поместить объявление в интернете.

Существует несколько распространенных сайтов, где можно сравнить цены на квартиры и найти постояльцев посуточно или на долгое время.

Avito.ru . Самый популярный портал объявлений. Здесь можно найти все, не только предложения по купле-продаже и съему квартир. Удобная навигация по городам, квадратным метрам и стоимости.
Irr.ru . Доска объявлений «Из рук в руки». Удобный поиск самых выгодных предложений, более 90 тысяч объявлений.
Sutochno.ru . Ресурс, посвященный посуточной сдаче квартир и комнат с гарантией заселения и возможностью забронировать жилье.
Domofond.ru . Сайт с объявлениями по аренде недвижимости. Здесь можно сдать комнату, квартиру, дом или коммерческое помещение.
Booking.com . Международный сайт аренды и бронирования жилья. Поддерживает русскоязычную версию сайта.

Риски

Люди, которые хотят заработать на сдаче квартиры посуточно или на длительный срок, должны знать, что такой вид заработка сопряжен с определенными рисками:

Первый и главный – причинение вреда вашему имуществу;
Жильцы также могут нанести вред имуществу соседей (например, затопив их), в этом случае ответственность будет лежать на вас;
Некоторые жильцы несвоевременно вносят оплату либо не платят вовсе, а потом пропадают;
Жильцы могут украсть ключи от квартиры, сделать их дубликат и вернуться позже с целью хищения;
В редких случаях квартира может использоваться для занятий противозаконной деятельностью.

Как заработать на аренде квартир, обезопасив себя от всех рисков? Чтобы избежать головной боли в будущем, изредка проверяйте состояние квартиры, а также подписывайте договор аренды с описью состояния всех ваших личных вещей.

Вы также можете оформить добровольное страхование – при этом страховая компания возьмет на себя ответственность, связанную с восстановлением имущества. Стоимость полиса составляет в среднем от 1 до 3 тысяч рублей, точная сумма зависит от состояния квартиры и условий страхования.

Документы и налоги: что важно знать, сдавая квартиру

Чтобы избежать всех возможных рисков, обязательно заключайте с жильцами договор аренды. В нем нужно указать стоимость и сроки аренды, время заселения и выселения (при сдаче посуточно), права и обязанности сторон и их данные.

Нелишним будет указать порядок посещения жилища владельцем, условия расторжения договора раньше срока, а также штрафы за порчу техники, мебели.

К договору прикладывается опись имущества с указанием всех имеющихся дефектов. Чтобы все учесть, обратитесь к юристу. Потратившись на специалиста в начале, вы сможете обезопасить себя в дальнейшем.

Иногда жильцы просят доказать, что вы являетесь настоящим владельцем квартиры – для этого вам потребуется свидетельство о праве собственности либо выписка из реестра ЕГРИП .

Если владелец жилплощади не вы, поможет согласие на аренду от собственника (необходимо заверить у нотариуса). Если квартира сдается в субаренду, многие требуют показать первичный договор аренды и согласие владельца квартиры на ее повторную сдачу

Около 90% арендодателей не платят налоги, но чтобы избежать проблем в будущем, необходимо отдавать часть прибыли государству.

Если налоговая получит информацию о неофициальной деятельности, арендодатель может быть привлечен к административной ответственности, тогда ему придется заплатить штрафы и все начисленные пени.

Как платить налоги за свой бизнес по аренде квартиры?

Если вы – физическое лицо

Каждый год вы должны выплачивать государству НДФЛ – 13% подоходный налог. До 30 апреля текущего года налоговая по месту жительства должна получить от вас налоговую декларацию, в которой находится информация о доходах за прошлый год, до 15 июля сумму налога необходимо рассчитать и заплатить в банке.

Если вы – индивидуальный предприниматель

ИП работают по упрощенной системе налогообложения. В этом случае налоги составят 6% от дохода либо 15% (доходы за вычетом расходов).

Рассмотрим пример. Вы сдаете жилье за 2 000 рублей в сутки. Работает квартира 20 дней ежемесячно, то есть за год ваш доход будет равен 480 000 рублей. При НДФЛ 13% ваши налоги будут составлять 62 400 рублей. Если вы – ИП и платите 6%, вам придется заплатить 28 800 рублей.

Но не стоит думать , что последний вариант гораздо выгоднее – при регистрации ИП вам придется также потратиться на взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и другие нужды.

Как заработать максимум на аренде квартиры

Обычно владельцы квартир делают скидку при бронировании квартиры на несколько дней. Это побуждает жильцов выбирать именно ваш вариант. В период праздников можно немного завысить цены.

Это абсолютно нормальная практика, которую можно использовать в своем бизнесе для дополнительного дохода. Толерантно относитесь к жильцам, можно пускать даже шумные компании, чтобы не упустить доход – главное, оформить все необходимые документы, чтобы обезопасить себя и свое жилище.

Чтобы сэкономить и заработать еще больше, обустройте квартиру подержанной мебелью, которую можно найти на доске объявлений Авито – там есть недорогие, но приличные варианты.

Также хорошую и недорогую мебель можно приобрести в Икее . Оборудуйте квартиру дополнительной техникой, если это позволяет финансовая ситуация – поставьте посудомоечную машину, купите кофемолку, разместите дополнительные спальные места. Это позволит увеличить стоимость аренды на несколько тысяч рублей.

Можно хорошо сэкономить, покупая жилье на этапе его постройки. Но здесь нужно учитывать упущенную выгоду – например, если дом только начинает строиться, за год вы упустите 360 000 рублей (при стоимости квартиры 30 000 рублей в месяц ), а в эксплуатацию жилье будут вводить не ранее 2 лет после начала стройки.

Обязательно проверяйте, покроит ли рост цент в период строительства на вероятный доход от сдачи. Самое выгодное решение – покупать квартиру в готовом или близком к завершению строительства доме.

При покупке или съеме квартиры с целью субаренды обязательно обращайте внимание на транспортную развязку. Чем ближе жилье к остановкам общественного транспорта и метро, тем дороже за нее можно просить.
При планировании расходов не забудьте учесть необходимость ремонта в новостройке. Жилье должно быть полностью готово к сдаче, никто не хочет жить в «сыром» помещении – такая квартира будет простаивать.
Помещая объявление, укажите не только количество комнат, но и другую важную информацию о жилье (этаж, удаленность от остановки общественного транспорта, наличие мебели и так далее). Это повысит ваши шансы на сдачу.
Давайте объявления на нескольких сайтах – это поможет вам быстрее найти жильцов. Как вариант, можно также подавать объявления в местные газеты или даже расклеивать буклеты на столбах.
Следите за предложениями конкурентов. Анализируйте, в каком районе находятся их квартиры, а также какую выгоду они планируют получать – это поможет вам сформировать собственные цены. Не завышайте, но и не занижайте ценник.
Следите за новостями. Например, во время проведения чемпионата мира по футболу в вашем городе взлетят цены на жилье. Эта ситуация поможет вам заработать дополнительные деньги.

Заключение

Посуточная сдача квартир или аренда на продолжительное время – востребованная услуга на рынке арендной недвижимости, выгодная и для квартиросъемщика, и для работодателя.

Собственники свободной недвижимости часто рассматривают бизнес по посуточной аренде квартир. В этой сфере важно не только найти уникальный способ привлечения клиентов, но и позаботиться о юридических особенностях, которые обеспечат законность деятельности и сохранят имущество.

Сдача квартиры на посуточную аренду – очень прибыльный бизнес. Здесь может быть два варианта реализации предложения:

Сдача полной площади квартиры;
Частичная аренда (например, в двухкомнатной квартире будет сдана только одна комната, а вторая заперта).

На практике существуют следующие виды предложений:

Непосредственно от собственника недвижимости (квартира принадлежит тому, кто ее реализует в бизнес);
Субаренда (лицо, предлагающее посуточную аренду само является ее арендатором и таким путем погашает арендные обязательства полностью или в части).

Важно учитывать тот факт, что при субаренде необходимо разрешение от собственника объекта, так как круг ответственных лиц увеличивается и, в случае возникновения спорной ситуации, становится сложнее найти виновного.

Размер дохода при посуточной аренде напрямую зависит от месторасположения недвижимости. Самыми выгодными вариантами являются:

Квартиры, расположенные вблизи курортных зон;
В районах с большим количеством студентов («студенческие городки», рядом с ВУЗами, колледжами);
Квартиры в больших городах (постоянный поток туристов и гостей города создает потребность в комфортабельном жилье, которое обеспечит домашний комфорт).

Плюсы и минусы сдачи квартиры посуточно

Плюсы посуточной сдачи жилья в аренду:

Получаемый доход выше чем при аренде на длительный срок;
Хороший спрос на предложение;
Не требуется наем персонала;
Бизнес может быть приостановлен в любой момент, по желанию собственника.

Минусы бизнеса посуточной аренды квартир:

Чтобы расходы по содержанию жилья окупались и оставалась чистая прибыль, квартира должна находиться в активной части города;
Более востребованы варианты с хорошим ремонтом и полным объемом необходимого инвентаря, мебели и прочего (для этого требуются значительные капиталовложения);
После каждого гостя необходимо проводить тщательную уборку;
Возможны затраты на рекламу, чтобы поддерживать поток клиентов;
Велика вероятность столкнуться с мошенниками или грабителями.

Пошаговая инструкция по сдаче жилья

Провести анализ похожих предложений на рынке (ознакомиться с информацией в интернете, печатных изданиях или обзвонить агентства недвижимости и узнать среднюю цену);
Определить оптимальную стоимость за сутки (она будет складываться исходя из общего состояния жилья и района, в котором оно расположено);
Подготовить квартиру для сдачи (по возможности провести ремонт, оборудовать техникой, кухонным инвентарем, текстилем);
Подать рекламное объявление или обратиться за помощью к риэлтору;
Подготовить договор аренды;

Доходы и расходы от бизнеса

Сдача квартиры в аренду посуточно приносит не только прибыль, которая образуется за счет получения арендных платежей, но и влечет некоторые издержки. К их числу относятся:

Легализация бизнеса и налогообложение

Любая деятельность, приносящая периодический доход должна быть зарегистрирована или отражена в декларации, для того, чтобы налогообложение государства формировалось правильно.

На законодательном уровне, применительно к посуточной аренде, существует несколько способов легального ведения бизнеса:

Регистрация в форме индивидуального предпринимателя;
Оформление патента;
Осуществление деятельности без проведения регистрации и сдача отчетности по НДФЛ.

При присвоении статуса индивидуального предпринимателя существует очевидное преимущество – упрощенная система налогообложения. Налоговым кодексом установлена ставка в 6% от суммы годового дохода, а также к уплате подлежит сумма страховых взносов.

Чтобы оформить ИП необходимо:

При выборе в пользу патента налогообложение осуществляется следующим образом:

Оплате подлежит стоимость патента (затраты на патент = потенциальная прибыль*0,6%);
Вносится сумма, равная 50% от страховых взносов.

Если вопрос о регистрации не стоит, то налог подлежит уплате как НДФЛ. В этом случае важно учесть следующие моменты:

К ежегодной оплате подлежит налог в размере 13% от общей суммы прибыли;
Отчетность сдается по форме 3 НДФЛ (до 30 апреля);
Вероятно повышение ставки по налогу к субъектам, чей доход превышает 30 тысяч рублей.

Ответственность за теневой бизнес

Большинство арендаторов предпочитают укрывать подобный бизнес от уплаты налогов. На сегодня представители налоговой службы организовали деятельность по выявлению таких арендаторов. Сведения могут поступить:

от недовольных соседей по лестничной площадке;
путем личных действий сотрудников налоговой (наем жилья под видом туриста или гостя города);
сообщение от других государственных органов и должностных лиц (по сообщению участкового, который прибыл в квартиру по факту нарушения арендаторами порядка тишины).

В случае выявления факта уклонения от налогового бремени на арендодателя будет возложена ответственность в виде штрафа и требования о проведении налоговой отчетности. При несоблюдении указанных санкций или периодическом нарушении правил, могут привлечь к уголовной ответственности.

В виде приложения к договору можно составить опись всего имущества, которое находится в квартире с указанием его стоимости. Перед тем, как арендатор начнет проживать в квартире, ему можно предоставить на подпись акт приема-передачи, подписав который он обозначит согласие на присутствие в квартире всего оговоренного имущества, согласие на его примерную стоимость и состояние.

Основы удачного арендного бизнеса

Рынок предложений по посуточной аренде жилья буквально переполнен, что может влиять на покупательский спрос. Чтобы быстро выйти на чистую прибыль и сформировать постоянную базу клиентов нужно проявить предпринимательскую жилку и активность, а также учесть некоторые советы:

Чем оборудовать помещение

Для комфортного проживания в квартире, в ней должна быть некоторая мебель и инвентарь. В их числе:

Холодильник или холодильная камера;

Стиральная машина;

Телевизор;

Электрический чайник;

Спальные места (кровать, диван, софа);

Электроплита;

Микроволновая печь;

Стол и стулья для приема пищи;

Гладильная доска;

Утюг;

Свободный доступ в интернет;

Набор столовых приборов и посуды;

Текстильные принадлежности (пастельное белье, полотенца, шторы и занавески, подушки, одеяла, пледы и прочее).

В некоторых случаях, арендодатели предусматривают в квартире даже наличие средств гигиены (одноразовые шампуни, мыло, зубные щетки, тапочки).

Поиск клиентов

Существует несколько способов по поиску потенциальных клиентов. Среди них:

Обращение за помощью к риэлтору;

Передача недвижимости в доверительное управление агентству недвижимости;

Самостоятельный поиск.

Услуги риэлтора или агентства недвижимости по доверительному управлению могут складываться как исходя из фиксированной ставки, так и в процентном соотношении. Оба варианта имеют значительные преимущества:

Арендодателю не нужно прикладывать каких-либо усилий;

Отношения с арендатором будут оформлены посредством договора;

Ответственность за благонадежность арендатора несут риэлтор и агентство недвижимости.

При самостоятельном поиске клиентов оставить объявление можно:

В периодических печатных изданиях;

В социальных сетях и на специализированных сайтах («Авито», «Суточно», «Юрента», «Домофонд», «Квартирка»).

Сдача квартиры посуточно, как бизнес – очень выгодна и достаточно проста в организации. Чтобы привлечь максимальную прибыль необходимо создать условия проживания в квартире комфортными и выгодными для клиента. Для постоянных посетителей часто используют систему скидок или гибкую оплату услуги.

При заселении каждого нового гостя следует соблюдать юридические формальности, связанные с оформлением отношений посредством договора. Помимо существенных условий, в соглашении стоит указать возможные издержки клиента за порчу имущества.

Посуточная сдача квартир в качестве бизнеса является хорошим дополнительным доходом, но при этом имеет свои подводные камни. Чтобы сберечь не только свои денежные средства, но и имущество, сдаваемое в аренду, необходимо четко представлять, с чего начинать бизнес, какие риски могут существовать, для какого контингента подойдут данные услуги.

С чего начать бизнес

Прежде чем начать строить бизнес на аренде квартир, необходимо выяснить следующие моменты:

Имеется ли в наличии жилая площадь, которую можно сдавать посуточно. Если квартира в собственности, то нужно быть готовыми к тому, что в ней будут проживать посторонние люди, которые могут нанести вред имуществу.
Можно снять квартиру и сдавать ее в аренду иным лицам. Такой бизнес будет считаться субарендой квартир. В этом варианте нет дополнительных рисков и затрат, на первых порах можно сразу выяснить, получится строить бизнес или нет.

Чтобы начать развивать бизнес на посуточной аренде квартир, следует составить примерный бизнес-план, который поможет выстроить четкое понятие, с чего начать. В этом документе определяются следующие моменты:

Выяснить, какая квартира будет сдаваться, – своя или взятая в аренду.
При необходимости провести косметический ремонт.
Обставить жилую площадь мебелью.
Запастись комплектами сменного постельного белья, полотенцами.
Определиться, какой категории граждан будет сдаваться помещение (например, только семейным парам или гражданам, находящимся в командировке).
Для подачи объявления о сдаче квартиры посуточно нужно сделать хорошие фотографии и составить описание жилой площади.
Готовое объявление следует подать в газеты, интернет, можно создать собственный сайт или страничку в соцсетях.

Особенности и возможные проблемы

Решив строить бизнес на сдаче квартир посуточно, следует понимать, что могут возникнуть определенные риски.

На практике еще не было судебного рассмотрения дел, где в качестве ответчика привлекалось бы лицо, которое организовало бизнес по аренде квартир и не прошло регистрацию как ИП.

В чем плюсы оформления бизнеса через ИП:

В случае возникновения конфликтных ситуаций можно доказать, что все действия производились в законном порядке.
Регистрация в качестве ИП дисциплинирует ведение документальной отчетности, а, значит, все бумаги начиная от договоров и заканчивая чеками будут оформлены надлежащим образом.

Из этого следует, что любые претензии к постояльцам будут документально подтверждены. Это даст несомненный плюс в суде, если конфликт дойдет до судебного рассмотрения.

В чем состоит прибыль

Исходя из расходов, следует ориентироваться на примерную стоимость аренды. Необходимо учитывать, чтобы она должна перекрывать расходы и что-то оставлять организатору бизнеса на жизнь.

Средняя стоимость аренды составляет от 600 рублей за ночь до 1 500 рублей за сутки. Все зависит от того, в каком состоянии находится жилье и в каком районе расположено.

В связи с этим сразу стоит подсчитать, сколько человек за месяц должны снять квартиру, чтобы получился приличный доход. Хорошо, если квартира расположена в крупном городе, который пользуется спросом у командировочных, – тогда есть вероятность хорошо заработать. Больше прибыли принесет сдача в аренду жилых помещений нескольких квартир сразу. Тогда в месяц в среднем можно заработать от 50 до 70 тысяч рублей.

Не стоит забывать, что конкурентами в таком бизнесе выступают гостиницы и хостелы , предлагающие свои услуги по приемлемым ценам.

Посуточная сдача квартир в аренду: Видео

Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми , для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин.

Рассмотрим детали этого бизнеса по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Варианты недвижимости для сдачи

Наиболее распространённый вариант – сдача свободного жилья. Например, после родственников остаётся свободная жилплощадь. Если продавать её нет ни желания, ни возможности — организовать свой бизнес и выгодно посуточно, не самая плохая идея.

Выгодным вложением свободного капитала будет покупка отдельной квартиры, специально с целью дальнейшей сдачи. Очевидный плюс – недвижимость всегда растёт в цене. Кроме того, помимо страховки собственных средств, вы получаете стабильный и немалый доход.

Если вы хотите узнать как правильно торговаться при покупке квартиры, то вам будет полезна .

Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя . К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.